Property Leaking Problem Act & Taman Putra Ampang Visiting

7:33am Morning....pumping x 20, angkat kaki x 20 & situp x 10....

Morning walked x 4 & jogged x 1 with SLL.....

Breakfast at home.....

Property Leaking Problem Act
The star new about strata title property leaking problems.......JMB/MC/Developer must identify the problem then inoform owner about the problems.....

From Facebook.

（霹靂‧實兆遠20日訊）經濟低迷、消費稅開跑，以及近期馬幣貶值等因素產生了“骨牌效應”，影響市場情緒，造成過去10年來一直欣欣向榮的曼絨房產業，出現放緩甚至有價無市的現象。

• 經濟低迷，影響市場情緒，但沒有造成產業價格下跌。（圖：星洲日報）

根據《大霹靂》社區報記者向行內人瞭解情況，從去年尾至今，曼絨縣內的土地、房產及店屋的交易情況最少下跌了30%。

業者反映，影響最嚴重的當屬土地、商店及高價位房產，這種情況被行內人形容為“有價無市”，也就是說，這些屬於高價位的商店及房產等，雖價格還是保持，但沒有了過往的高需求。

業者們說，還保持著價格及需求的應屬介於40萬至50萬令吉以下的雙層排屋，其中原因是因這類房產對一般受薪年輕購屋者而言是可負擔得起，以及較容易獲得銀行借貸的產業。

業者說，基於過去10年曼絨地區的土地價格處於高價，加上位於城市區的實兆遠及斯里曼絨等地不再有便宜土地，因此即使在接下來數年，若經濟依然低迷，房產價格預料也不會下調。

曼絨縣實兆遠屋價（僅供參考）
雙層排屋（實兆遠） 30多萬至50萬以下
雙層半獨立（實兆遠） 55萬至70萬以下
獨立式洋房（實兆遠） 100萬令吉或以上

林良平：交易量雖跌 價格不跌

在實兆遠執業，擁有處理土地和產業買賣經驗的林良平律師向《大霹靂》社區報說，從去年尾開始，曼絨區內的各種土地及房產交易呈下跌現象，其中影響最嚴重的應是土地、商店，還有屬於高价位的半獨立與獨立式產業。

他表示，根據他掌握的資料顯示，雖然市場上的交易情況出現下跌現象，但房產价格不受影響，依然是只漲不跌，反而是近期的農業地价格開始出現下跌現象。

“位於市中心地區的土地价格，可能下跌情況不明顯，但位於郊外地區，有潛能用來發展屋業的農業地价格，就出現叫价下跌的情況了。”

郊區下跌現象較明顯

他舉例，位於實兆遠郊外地區的格尼市及五條路一帶地區，在好景時，一英畝的農業地叫价40萬令吉，也會有人買，但現在叫价30萬令吉，可能找不到買主，這就出現了被業者形容為“有价無市”的現象。

他強調，出現有价無市現象，不表示市場沒有購買力，只是因受到市場情緒的影響，以致在這個時刻，許多的人在觀望，不敢進場投資。

詢及經濟欠佳市場淡靜，房產价格會不會下跌時，他表示，根據他的經驗及對市場的了解，曼絨區內的房產价格不會下跌，因為發展商當初是以高价購買土地，加上發展商的建屋成本增加及增加了6%消費稅與其他稅後，相信沒有發展商會願意做“賠錢”生意，會為了銷售而調低房產价格。

林良全：年初至今市場淡靜

曼絨知名屋業發展公司Lingbena有限公司董事經理林良全說，過去十多年來，交易不曾下跌的曼絨區房產從今年初開始至今，整體上確實是下跌了，市場一片淡靜。

他說，隨著市場不景的情況出現，其公司已採取應對措施，就是減少發展屬於高价位的新發展計劃，包括減少建店屋、半獨立及獨立式洋房，同時盡量先發展郊外地區的計劃，以便推出更多較經濟的房產，吸引潛在的購屋者，保障發展商的業績。

“我的公司這兩年在城鎮地區主要發展雙層排屋的計劃，而在郊外地區則發展建築面積較大的單層排屋，目的是將屋价控制在大部分年輕消費者可負擔的价位，以確保公司的業績。”

控制房價至可負擔範圍

他舉例，在市場投資情緒不佳及整體經濟表現不好的情況下，高价位的房產，除了少人購買，要取得銀行借貸也不易，因此如果將雙層排屋价格控制在40萬至50萬令吉以下，以及將位於郊外地區的單層排屋价位保持在30萬令吉以下，一般受薪階級的年輕人會有能力購買，也能借到錢。

林良全強調，即使接下來數年經濟表現依然不佳，但曼絨區內的實兆遠及斯里曼絨的屋价不會下跌，主要原因不是發展商要賺暴利，而是因這兩個地區的土地价格太高，以及在這兩個地區內已沒有多少可供發展的土地。

實兆遠斯里曼絨土地多私有

“許多人問曼絨的屋价為甚麼比怡保來得貴，其中原因就是因曼絨區的實兆遠及斯里曼絨的土地都屬於私人擁有，而且都是面積幅度較小，如3英畝至5英畝的土地，因此發展商被迫用高价買土地來發展。”

他說，根據數據顯示，曼絨的農業地价格是全國各州最高的地區，加上曼絨的福州人喜歡買地及買屋保值，而且政府將要發展的西海岸大道計劃及缺少土地供發展，因此我大膽預測在接下來的日子，曼絨的產業還是可取得欣欣向榮的發展。”

王健心：可負擔產業有需求

實兆遠王秋忠發展有限公司董事經理王健心表示，曼絨市內的產業交易從今年初至今最少下跌了30%，而且目前只有可負擔价位的產業還有需求。

也是曼絨市議員的他說，雖然曼絨區產業价不會下降，但發展商為了生存，已開始改變策略，包括減少發展高价位的產業如獨立式及半獨立式洋房。

他說，發展商在推出新計劃時，可能會以改建一層半排屋、縮減屋子面積或者發展郊外地區的計劃等，以便可拉低屋价，吸引買者。

“我的公司原本在近期會開發愛大華區、實兆遠區及格尼市區的新計劃，但在經濟放緩，市場淡靜情況下，公司已改變策略，將先開發位於郊外地區，也就是格尼市的計劃，以便可推出30萬令吉以下的房產。”

陳方墉：45萬以下房產交投不錯

來自實兆遠的房屋仲介陳方墉說，今年超過45萬令吉以上的產業，包括土地、屋子及商店等都出現“有價無市”的現象，不過45萬令吉以下的房產，交易情況還是不錯。

他說，曼絨市內的房產購買者近100%是本地人，其中大部分是在大城市或國外工作，包括賺取新幣的年青人，因此在新幣換馬幣匯率更高的時候，這些“馬勞”會更積極的將錢拿回家鄉置產投資。

“這些年青人會選擇价位較低的雙層排屋，主因是容易獲得銀行借貸及出租率高，所以即使目前市場景氣不佳時期，購買雙層排屋的還有大有人在。”

他坦言，曼絨區的屋价屬於偏高，而且接下來的屋价只會漲不會跌，因此對於在本地打工的年青人來說，在未來想要置產會越來越難。（星洲日報‧大霹靂）

點看全文: http://mykampung.sinchew.com.my/node/377161?tid=5#ixzz3jVpEyzcq 
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Lunch at home....Fried Rice....

Office propwall updating..
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- Backup 120GB Hdd(2.5")  data files to 500GB HDD(3.5")...
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7pm to Taman Putra Ampang/Tmn Muda..Visiting

- Nikoo's address 24 Jln 23 (called YS to obtained it)...but can't found..then went for dinner first
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10:30pm...on the way back at Jalan Kuari's Mamak Store tar pao Teh Ping ( 2 packs RM3.80)..When Jun crossed the road then a Motorbike passed by....SLL scream loud...luckily not thing happend...JY feedback about LL's streaming...

NTV7-11pm...Royal Casino -Jamesbond movie...

Project...still R...in side...HB.....